“如果能再有一次生命...我将买下曼哈顿岛的每一英尺土地。”这是美国历史上第一个千万富翁John Jacob Astor的名言,是他十九世纪初的感慨。其家族拥有房地产无数,其中世界闻名的五星级豪华酒店(Waldorf Astoria Hotel)至今仍然座落在曼哈顿公园大道上,成为世界各国元首在纽约的下榻之所。
二十一世纪的曼哈顿早已今非昔比,作为堪称世界商业、金融、文化、艺术和媒体中心的大都市,它的房地产价值不是一个半世纪前可以想象的,中央公园边上一个6千多英尺的顶楼公寓卖到8800万美元,第五大道上一栋办公大楼价值4亿美元。巨大的房地产财富就集中在这个占地仅有22.7平方英里的岛上。
也正因为曼哈顿的房产市场是最稳定的区域,每一年进入到曼哈顿买房的人都是最多的。既然要在曼哈顿买房,我们就应该了解一下在曼哈顿买房要注意的事情。
为此鑫苑国际想要将在之后一些文章里介绍一些基本的市场知识,希望给即将进入曼哈顿市场的中国客人提供一定的帮助,这次介绍的就是外国人在曼哈顿购买哪公寓最适合。
曼哈顿哪的房子最适合投资,怎么选择稀缺地段?
众所周知,地段将会在一定程度上决定房产的投资价值,大家在购买房子时,首先考虑的就是其所处的黄金位置。
一般在曼哈顿,靠近中央公园西边和南边、林肯中心、哥伦比亚圆环、五大道中段、十大道附近等地的豪华共有公寓,对外国投资入很有吸引カ。除了因靠近硕大的公园、本身建筑、设施和高档服务以外,又因为其地处繁华中心,交通方便,环境国际化,适合一定阶层的生活方式,自住可有高品质的享受,投资则可获得极高的租金。
此外,在近地铁的好区都可以投资。如上西城近百老汇大道,下城的联合广场周边,近细约大学、西村、苏候、 Chelsea等地区,都很受年青人的偏爱。有的地区尽管高地铁远些,如中城近东河一帯的第一大道,但由于靠近联合国,附近的豪华共有公寓及小棱又很受外交人员的青睐。
曼哈顿作为世界大都市对租房需求非常高,总体说来,没有租不出去的房子,“不怕东西贵,就怕东西不好”,只要是好东西,就有人要。当然还是一分钱一分货,对于地段又好,楼盘又新,装修又好的公寓来说,基本上都会有一个客观的租金收入。而且又由于每一个楼都有它一定的价位,同一个楼里的公寓,由于被层景观、状祝的差别,租金可以高些或低些,但不会相差太远,租金的高低也要随市场的水平调整。
对于位于中城区最优质地段的鑫苑•十大道项目来说,不管是从地理位置、周围配套设施、交通便利还是楼盘设计和户型来说,都将是在众公寓中出类拔萃的。
在11月18日的开盘首发会上,首付仅仅35万人民币就可以购买的金领社区更是引爆了全场。它毗邻时代广场与中央公园,占位于时代广场商场与中央公园商圈,更有帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名的建筑所环绕傍身。
除此之外,15分钟的生活圈更是为快节奏的生活提供了便利,从鑫苑十大道公园出发,步行到时代广场只需13分钟。项目附近有地铁枢纽时代广场站,地铁1/2/3/7号线和A/C/E/N/Q/R线,可以方便地到达纽约市的各个区。不仅如此,长岛铁路和连通新泽西的地铁站也都近在咫尺。中城区作为纽约的交通中枢,中央火车站 / 宾州火车站 / 纽约港务局巴士总站均在这区域。
稀缺的地段、便利的交通、详尽的配套设施都为公寓增添了更多的附加值,也为买房者出租高价时提供了更多的可能。
