今年以来，多地出台限购、限贷或其他抑制房价上涨的政策，特别是“十一”长假期间，楼市迎来了新一轮的政策调控大潮。截止到目前，已有北京、上海、天津、广州、深圳、苏州、郑州、成都、济南等21个城市出台了楼市调整政策，限购限贷的影响波及全国。
此轮“限购限贷”政策的突出特点是切合本地实际情况，而且颇具刚性。以北京为例：北京市规定在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况有二种：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。并且规定了暂停在北京市向其售房的三种情况。
北京规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。这些规定对调控房市将起到重要作用。
各地陆续出台、规定具体的房产限购、限贷政策，导致了房产市场在调控影响下的遇冷，低迷、萧条的房地产市场现状使许多投资者或迷失方向，或失去信心，特别是那些选择高价抛售手中房产的人持币在手却缺少了投资渠道。在限购限贷政策影响下，面临低利率的国内行情，手中闲置资金怎样合理配置实现利益化?如何才能实现资产安全?毫无疑问，“走出去”进行海外置业投资是一个的选择。
其实，“走出去”已成当今经济及投资环境的大趋势，从2015年开始，中国资本进军海外房地产投资势头就迅猛上升，个人海外投资势头也持续高涨，海外置业及美元金融产品成为投资新宠。众多投资者试图通过多元化国际市场进行全球资产规划来实现资产稳定增长。海外置业投资不仅是中国高净值人群关于移民、子女留学及资产保值增值这几大首要投资目的集合选择，亦是近年来国内房地产市场走弱其他投资渠道局限的形势下的必然之选。据统计，2015年中国房地产投资在海外市场投资额达213.7亿美元，比上年增长41.5%，创历史新高。2016年前五个月，中国投资者在海外房地产市场累计投资就达170亿美元，中国成为了全球第二大跨境房地产投资的来源。
在备受关注的海外房产投资各国家中，美国作为金融大国，经济增长实力强，海外房产政策和法律相对健全，房地产市场相对稳定，一直吸引着全球众多投资客，也吸引着中国投资者。2010年至2015年间，中国买家投入170多亿美元购买美国商用房地产，当中半数是去年投入的金额。同一时期，中国人投入至少930亿美元购买美国住宅房产，单在截至去年3月为止的12个月内，投资额达285亿美元。再结合美国经济呈现逆势上扬趋势，全球投资者开始重回美国市场，美国将继续成为全球房产投资热点，而美国房产投资的优势项目类型则是舆论关注焦点。
泰国也是海外投资的一个理想选择。泰国房产为产权，无房产遗产税。泰国临近中国具有地缘优势，医疗教育资源丰富，公寓别墅都是精装修，租金回报也高，房屋价格低，涨势可观。另外，购买手续简单方便，买卖自由，税费低，集合各路优势吸引着投资者。
针对国内限购限贷对海外资产配置的影响这一当今热点，11月6日，万国置地大师讲坛上海站即将举办，届时，将有重磅经济学家助阵活动，纵观中国宏观经济形势，与您面对面探讨海外资产配置的重要意义和美元配置的重要性，深度剖析在目前的经济环境下的国内限购限贷政策及对海外房产的影响，以及海外房产投资策略和趋势热点，为您把脉绝佳投资机会，为您的财富投资进行专业领航。
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问道海外置业投资 万国置地推荐三个项目供您选择
一、美国亚特兰大学区独栋别墅
产品：全新独栋别墅。
亚特兰大为乔治亚州首府，美国第9大都市，于1996年举办了第26届夏季奥运会
人口：大市区570万，华人华侨约10万。亚特兰大为新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心、美国东南部陆空交通要地。Ø
亚特兰大经济发展速度快、优质教育资源、生活成本低、高生活品质、房产增值潜力大， 是理想的置业投资之地。
项目特色：
1、教育资源
小区周边学校有洛万小学、麦康奈中学、阿切尔高中等，校车免费接送;
Silver Ridge所在学区—格威纳特学区、隶属于劳伦维尔市，格温尼郡，是乔治亚州学区。格温尼学区是全美第14大学区，是乔治亚州的学区系统，学区内共有132所学校，学生约165000人，荣获2010年全美城市教育奖。
2、小区福利待遇
业主享受多项优惠：
n 24h安保社区，移民自住的区域;
n 别墅的主墙都是由砖和石头建造，区别于全木质结构的房屋;
n 别墅内的赠送精装厨具都是橡木橱柜，配有厨房用品和高标准配套的浴室，双空调供暖，并安装有安保系统，交房时，前院会做好景观，后院都铺好草坪;
n 可加盖地下室，使用面积增加111-120平方米;
n 超大私有土地面积，每栋别墅至少7000平方英尺(650平方米)的土地面积;
n 产权，世代相传;
n 学区，周边配套齐全，子女留学，父母陪读的选择。
二、美国德州休斯敦金橡树豪华别墅社区
产品：独栋别墅。
休斯敦(Houston)为墨西哥湾沿岸经济中心，全美第四大城市，位于德克萨斯州第一大城市。它是美国就业增长多的城市，以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。其财富500强总部仅次于纽约市。除此以外，休斯敦港是世界第六大港口，美国港口。休斯敦是德克萨斯医疗中心所在地，世界、重要的研究和治疗机构的集中地。另外NASA的总部也位于休斯敦，是举世闻名的航天城。
项目特色：
² 1、优质学区 精英教育
金橡树豪华别墅社区地处Aldine、Spring、Klein、Cypress-Fairbanks四大学区，车程30分钟内满分学校汇聚，驱车30分钟即达高校休斯敦大学和莱斯大学，休斯敦排名前三的卡蒂学区同样30分钟车程可达，坐拥高分校区精英教育。
² 2、成熟社区 舒适生活
社区所在地以白人为主，受教育程度高，该区85%的成年人有学士以上的学位。项目所在社区人均收入中位值高达59,900，远超休斯敦平均居民收入，可谓名副其实的“富人区”。
² 3、商业聚集 高端配套
金橡树豪华别墅社区周边环绕多个可承办赛事的高尔夫球场，且拥有诸如德州购物商城The Galleria等大型购物广场，世界医院德州医疗中心等等。
² 3、黄金区位 价值洼地
金橡树豪华别墅社区位居99号公路，连接大休斯敦地区，该公路的落成直接激活沿线房地产市场。该区域房价较去年上涨9.6%。保守预计未来一年增幅达10%!租金市场健康强劲，空置率逐年下降。
² 4、买地建房 私人订制
项目有多种方案供客户选择，客户可以根据自己喜好，选择适合自己的外观、户型、材质，真正做到别墅也可以私人订制。
三、泰国普吉岛奢华海滨公寓
产品：公寓
普吉岛属于泰王国普吉府管辖，面积543平方千米，是泰国的岛，也是泰国小的府。普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。岛上工商业、旅游业都较发达。
项目特色：
1、极低持有费用，无房产税：只需少量的税费即可完成产权交割;每月仅需承担物业费，无房产税，租金完全覆盖所持有成本;
产权，世代传承，无遗产税：外籍人士购房与泰国人享爱同样购房礼遇，拥有泰国产权的房产并可世代传承(同时无遗产税);
优越的地理位置：气候宜人，为度假养老胜地;
优异的生活质量和基础设施：根据2010汇丰银行的调查，泰国被评为世界上适合的外国人生活的国家，自然环境优美，生活成本低廉，具有超高性价比;
设施完善生活便利：便利社区商店，完善的小区配套，游泳池、健身房、花园、停车场等;
便利交通：直飞中国十多个城市。
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